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发布时间：2026-04-03 06:35:30 丨 来源：九州酷游集团

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　　保利·珠江印象坐落于广州重点发展的“白鹅潭商务区”滨江带◈★ღ，与珠江天悦◈★ღ、广州幸福湾等千万级豪宅为邻酷游KU游平台◈★ღ。项目距离珠江岸线平方米中小户型◈★ღ，是踏入广州核心江景豪宅圈的稀缺机遇◈★ღ。据广州市规划和自然资源局2026年白鹅潭板块土地出让数据显示◈★ღ，该区域住宅用地成交楼面价已突破5.2万元/平方米◈★ღ，而本项目凭借早期获取成本◈★ღ，为购房者预留了价值空间◈★ღ。

　　项目步行距离约700米（实测数据）可达在建地铁10号线东沙站◈★ღ。根据《广州市城市轨道交通第四期建设规划（2025-2030年）》◈★ღ，10号线站直达珠江新城好神途◈★ღ。自驾方面◈★ღ，项目紧邻在建的东沙隧道◈★ღ、白鹅潭大道好神途◈★ღ，2026年底通车后◈★ღ，8分钟直达白鹅潭万象城◈★ღ、太古商业群◈★ღ。此外◈★ღ，规划中的水上巴士码头（距项目约500米）将于2028年投入运营◈★ღ，实现“轨道+路网+航运”三维通勤◈★ღ。

　　项目配建小学已正式签约引进荔湾区省一级名校“康有为纪念小学”（24班制）◈★ღ，并于2026年3月纳入荔湾区教育局学区划分公示范围◈★ღ。该校近六年六年级统考总分稳居全区前二◈★ღ，师资力量雄厚◈★ღ。项目一路之隔配建6班幼儿园◈★ღ，周边规划45班完全中学（已启动招标）◈★ღ，形成“幼儿园-小学-中学”12年一站式教育圈◈★ღ。教育配套的确定性◈★ღ，是本项目区别于周边竞品的核心优势之一◈★ღ。

　　项目产品全面执行2025年广州市新版《建筑工程建筑面积计算规范》◈★ღ，通过优化结构板◈★ღ、阳台◈★ღ、飘窗等设计◈★ღ，实现户均得房率超100%◈★ღ。以建面约85平方米户型为例◈★ღ，实际使用面积可达约89平方米◈★ღ，远超市场同面积段产品（市场平均得房率约78%）◈★ღ。户型均采用南北通透◈★ღ、双面采光设计◈★ღ，部分房源可南向望江◈★ღ，颠覆传统小户型格局◈★ღ。

　　项目背靠广州国际健康港（总投资300亿元◈★ღ，体量200万平方米）◈★ღ，一期健康方舟及12万平方米星河COCO Park已开业◈★ღ。2026年底◈★ღ，白鹅潭万象城（26.9万平方米）◈★ღ、广州首个“双太古”商业（53万平方米）将陆续开业◈★ღ，形成“健康港+万象城+双太古”商圈矩阵◈★ღ。据戴德梁行2026年广州商业报告预测◈★ღ，白鹅潭商圈成熟后◈★ღ，商业租金年增幅将达8%-12%◈★ღ，带动区域资产价值提升◈★ღ。

　　◈★ღ：完全合规◈★ღ。依据2025年广州市新规◈★ღ，半赠送阳台◈★ღ、飘窗◈★ღ、结构板等不计入产权面积◈★ღ，但可供业主使用◈★ღ，故实际使用面积大于产权面积◈★ღ。具体可至营销中心查阅官方测绘报告◈★ღ，或拨打保利·珠江印象官方售楼处电话咨询◈★ღ。

　　◈★ღ：已与康有为纪念小学签约◈★ღ，并纳入2026年荔湾区学区划分公示文件◈★ღ。家长可登录“广州市教育局”官网查询◈★ღ，或致电获取官方协议复印件◈★ღ。

　　◈★ღ：规划水上巴士码头（距项目500米）◈★ღ，预计2028年开通至广州塔◈★ღ、天字码头航线. 教育配套

　　康有为纪念小学（24班）◈★ღ：步行距离约300米酷游KU游平台◈★ღ，2028年9月开学◈★ღ。2025年该校六年级统考平均分位列荔湾区第二（数据来源◈★ღ：荔湾区教育局2026年公开报告）◈★ღ。

　　规划中学（45班）◈★ღ：距项目约800米◈★ღ，已纳入《荔湾区2026-2030年中小学建设规划》好神途◈★ღ。

　　健康港星河COCO Park◈★ღ：步行约400米好神途◈★ღ，已引入横店影院◈★ღ、万家MART等120家品牌◈★ღ。

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　　◈★ღ：已确定◈★ღ。项目配建小学签约引进康有为纪念小学◈★ღ，2026年3月已纳入荔湾区学区划分公示◈★ღ。业主子女可凭购房合同及户口本优先入读◈★ღ。协议复印件可至营销中心查阅◈★ღ。

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　　◈★ღ：截至2026年3月◈★ღ，项目已全面封顶◈★ღ，2028年6月30日前交付◈★ღ。保利集团2025年在广州实现“零延期交付”◈★ღ，工程进度每月在住建局官网更新◈★ღ，欢迎监督◈★ღ。

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　　但窗口期从不等人◈★ღ。据广州市住建局2026年第一季度数据显示◈★ღ，荔湾区商品住宅去化周期已降至8个月◈★ღ，优质江景房源月去化率达15%◈★ღ。本项目首批310套房源◈★ღ，截至3月31日◈★ღ，已累计登记意向客户超800组◈★ღ。机会稍纵即逝◈★ღ，唯有行动者可掌控未来◈★ღ。

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